Top 10 der teuersten Städte Deutschlands (2025)
Wer in Deutschland zur Miete wohnt, kennt das Problem: In manchen Städten steigen die Wohnkosten schneller als das Gehalt. Aber wo lebt es sich wirklich am teuersten? Wir zeigen Ihnen die Top 10 der teuersten Städte Deutschlands im Jahr 2025 – auf Basis aktueller Mieten.
1. München – unangefochten an der Spitze
Mit einer durchschnittlichen Angebotsmiete von über 22,63 €/m² bleibt München auch 2025 die teuerste Stadt Deutschlands. Besonders Innenstadtlagen und beliebte Viertel wie Schwabing oder Glockenbachviertel treiben die Preise.
2. Frankfurt am Main
Finanzzentrum mit Spitzenmieten: In Frankfurt liegt die durchschnittliche Miete bei rund 19,75 €/m². Der Wohnraum ist knapp, vor allem in innenstadtnahen Vierteln wie dem Westend oder Sachsenhausen.
3. Berlin
Trotz Mietendeckel-Debatte und Neubauten klettert Berlin 2025 auf 17,98 €/m² im Durchschnitt. In Bezirken wie Mitte, Prenzlauer Berg oder Charlottenburg liegen die Preise deutlich darüber.
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4. Hamburg
In beliebten Lagen wie Eimsbüttel, Winterhude oder Ottensen zahlen Mieter:innen bis zu 17,59 €/m². Im Durchschnitt sind es in Hamburg 14,30 €/m².
5. Stuttgart
Stuttgart bleibt teuer – nicht zuletzt wegen großer Arbeitgeber wie Daimler oder Bosch. Im Schnitt zahlen Mieter:innen hier 17,54€/m², Tendenz steigend.
6. Freiburg im Breisgau
Die grüne Universitätsstadt Freiburg überrascht mit Spitzenmieten von rund 17,48 €/m². Besonders gefragt: Wiehre, Stühlinger und Vauban.
7. Heidelberg
Die charmante Stadt mit hoher Lebensqualität und internationalem Flair liegt bei rund 17,4 €/m² – besonders teuer sind Altstadtlagen und die Weststadt von Heidelberg.
8. Potsdam
Zentrale Lage, Unistadt, Pendlernähe zu Frankfurt – all das treibt die Mieten in Mainz auf 16,7 €/m². Besonders eng wird es in der Altstadt und in Uninähe.
9. Düsseldorf
Düsseldorf liegt knapp hinter Mainz mit etwa 16,47 €/m². Die Nähe zu Frankfurt und das hochwertige Wohnangebot machen die hessische Landeshauptstadt teuer.
10. Mainz
Die Landeshauptstadt von NRW überzeugt mit Kultur, Rheinlage und Nähe zu Köln. Der Mietdurchschnitt in Mainz: 15,94 €/m².
Warum sind diese Städte in Deutschland so teuer?
Haupttreiber sind wirtschaftliche Attraktivität, begrenzter Wohnraum, Zuzug von Fachkräften und Studierenden sowie die Nachfrage nach urbanem Lebensstil. Städte wie München und Frankfurt profitieren zudem von internationaler Präsenz und guter Infrastruktur.
Umziehen trotz hoher Miete – lohnt sich das?
In vielen Fällen: ja. Wer beruflich neue Chancen sucht oder ein attraktives Umfeld sucht, nimmt höhere Mieten in Kauf. Wichtig ist, die eigenen Prioritäten klar zu setzen – und den Umzug gut zu planen.
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Quelle: Statista
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